Landweerswal 2 232

Vrijstaand recreatiebungalow, voor verhuur , op eigen grond. Traditioneel gebouwd.
Woonoppervlakte ca. 160m². Terras ca. 26m² met tuinmeubilair en parasol.
Vier parkeerplaatsen op eigen terrein.
Hoge isolatiewaarde EPC < 0,4. Energiezuinige apparatuur en LED verlichting. 12 zonnepanelen per woning zijn inbegrepen (extra panelen zijn optioneel).

De woning is toegankelijk voor mindervaliden.

Gas-loos en voorzien van warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond verdieping en middels infrarood panelen op de verdieping laag.

Volledig voorzien van klein inventaris (servies, keukengerei etc.). Woning volledig voorzien van PVC-vloerbedekking, gordijnen en (sfeer)verlichting. Volledig ingericht volgens Landal normen (internet/Wifi, inpandige berging voor fietsen en tuinmeubilair, kinderstoel, traphekje, kind veilige stopcontacten). Volledig ingerichte zit- en eethoek. Voldoet aan een nieuw interieurconcept. Grote flatscreen televisie.

Zes slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer beneden (toegankelijk voor mindervaliden), twee 1-persoonsbedden (boxspring). Waarbij vier slaapkamers zijn voorzien van een flatscreen televisie. Alle 2-persoonsbedden zijn voorzien van een topper. Bedden zijn voorzien van dekbedden.

Drie badkamers, waarvan 1 badkamer beneden (toegankelijk voor mindervaliden). Badkamer boven inclusief ligbad en 4-persoons sauna. Apart toilet op de gang. Toilet in badkamers. Volledig betegeld. Voorzien van inloopdouche en/of ligbad. Zie de specificatie van leverancier voor details.

Open keuken met keukeneiland en (inbouw)apparatuur (voorzien van o.a. oven/combimagnetron, vaatwasmachine, koffiezetapparaat, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie.

De 12-persoonsrecreatiewoning (thans nog in casco staat), gelegen op Park Stroombroek, gelegen te 7047 CE Braamt, Landweerswal 2 232, kadastraal bekend gemeente Bergh, sectie M nummer 1098, ter grootte van acht are en vijfenzestig centiare (8 a 65 ca)

Het is mogelijk om op eigen risico de bouwplaats te benaderen en de vakantievilla van binnen te bekijken.

korte omschrijving
Vrijstaand recreatiebungalow, voor verhuur, op eigen grond.

omschrijving feitelijk / commerciële omschrijving
Vrijstaand recreatiebungalow, voor verhuur , op eigen grond.
Traditioneel gebouwd.
Woonoppervlakte ca. 160m²
Terras ca. 26m² met tuinmeubilair en parasol.
Vier parkeerplaatsen op eigen terrein.
Hoge isolatiewaarde EPC < 0,4
Energiezuinige apparatuur en LED verlichting.
12 zonnepanelen per woning zijn inbegrepen (extra panelen zijn optioneel).
Woning die toegankelijk is voor mindervaliden.
Gas-loos en voorzien van warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond verdieping en middels infrarood panelen op de verdieping laag.
Volledig voorzien van klein inventaris (servies, keukengerei etc.).
Woning volledig voorzien van PVC-vloerbedekking, gordijnen en (sfeer)verlichting.
Volledig ingericht volgens Landal normen (internet/Wifi, inpandige berging voor fietsen en tuinmeubilair, kinderstoel, traphekje, kind veilige stopcontacten)
Volledig ingerichte zit- en eethoek
Voldoet aan een nieuw interieurconcept
Grote flatscreen televisie


Zes slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer beneden (toegankelijk voor mindervaliden), twee 1-persoonsbedden (boxspring). Waarbij vier slaapkamers zijn voorzien van een flatscreen televisie.
Alle 2-persoonsbedden zijn voorzien van een topper. Bedden zijn voorzien van dekbedden.


Drie badkamers, waarvan 1 badkamer beneden (toegankelijk voor mindervaliden). Badkamer boven inclusief ligbad en 4-persoons sauna. Apart toilet op de gang. Toilet in badkamers. Volledig betegeld. Voorzien van inloopdouche en/of ligbad. Zie de specificatie van leverancier voor details


Open keuken met keukeneiland en (inbouw)apparatuur (voorzien van o.a. oven/combimagnetron, vaatwasmachine, koffiezetapparaat, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie

kadastrale omschrijving
De 12-persoonsrecreatiewoning (thans nog in casco staat), gelegen op Park Stroombroek, gelegen te 7047 CE Braamt, Landweerswal 2 232, kadastraal bekend gemeente Bergh, sectie M nummer 1098, ter grootte van acht are en vijfenzestig centiare (8 a 65 ca)

locatie
Gelegen op het Landal vakantiepark Stroombroek, nabij Doetichem, Gaanderen en Terborg in het recreatiegebied Stroombroek.

gebruik/oplevering
De recreatiewoning is in aanbouw. Na gereedkomen bouw en inrichting zal de vakantiebungalow klaar voor verhuur zijn.

huurverplichting
De woningen wordt aangeboden met een verhuurverplichting. Dit betekent dat eigen gebruik beperkt is tot maximaal 6 weken per jaar. U gaat voor de verhuur een overeenkomst aan met Landal GreenParks die de verhuur voor u verzorgd.
De verhuur van de woningen is belast met de BTW. Als eigenaar bent u dus ondernemer voor de BTW. Het voordeel hiervan is dat u de BTW over de kosten mag verrekenen.

oppervlakte/NEN 2580
Circa 160 m² (bron: verkoopbrochure Landal).

bouwjaar
Circa 2023/2024 (bron: verkoopbrochure Landal).

energie
Hoge isolatiewaarde EPC < 0,4
Energiezuinige apparatuur en LED verlichting.
12 zonnepanelen per woning zijn inbegrepen (extra panelen zijn optioneel).

garanties/aansprakelijkheid
Verkoper staat ook in voor het volgende:
- Het registergoed is niet verhuurd en is niet op grond van een ander recht bij een derde in gebruik.
- Er zijn geen optierechten en/of voorkeursrechten aan derden verleend.
- Hij is geen verplichting aangegaan om het registergoed te koop aan te bieden.
- Er bestaan ten aanzien van het registergoed geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten.
- Er is geen lopende procedure bij de rechter, de mediator of arbiter over de ligging van de perceelgrenzen.
- Het registergoed is niet betrokken in een herinrichtingsprocedure, een onteigeningsprocedure of een ruilverkavelingsprocedure.
- Er is bij of door de overheid voor het registergoed geen subsidie aangevraagd of toegekend waarvoor nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
- Ten aanzien van het registergoed loopt geen rechtszaak, bindende adviesprocedure, arbitrage of mediation.

aanschrijvingen/publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het registergoed bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

privaatrechtelijke rechten en beperkingen
Met betrekking tot het registergoed zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend die blijken uit de akte van levering waarbij de eigenaar het registergoed verkreeg.

milieu
Voor zover aan verkoper bekend is de bodem en het grondwater van het registergoed niet zodanig verontreinigd dat de woonbestemming belemmerd wordt. Er is een milieukundig bodemonderzoek verricht. De resultaten van dat onderzoek zijn vastgelegd in het rapport, opgemaakt door Milieutechnisch Rouwmaat Groenlo B.V. met kenmerk MT-200441. Dit rapport is verstrekt in de veilingdocumentatie.
Voor zover aan verkoper bekend bevinden zich in het registergoed geen asbesthoudende materialen of ondergrondse opslagtanks zoals olietanks of septictanks.

ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.

fundering
Er is sprake van nieuwbouw, de fundering is het afgelopen jaar aangelegd tijdens de bouw.

risico
Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van de koper.

bestemming
Het registergoed zal na oplevering de bestemming van recreatiewoning hebben.

parkreglement / VvE
Op het registergoed zijn van toepassing de Bepalingen Stroombroek, waarin kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen zijn opgenomen. Deze bepalingen zijn te vinden in de Bijzondere Veilingvoorwaarden onder artikel 2.2.

het bieden
De wijze waarop de biedingen in de zaal moeten worden uitgebracht, wordt voorafgaand aan de biedingen kenbaar gemaakt door de veilingmeester.

akte de command
Indien de bieder in veiling (zaalbieder) gebruik maakt van zijn recht te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen dient deze verklaring uiterlijk 5 werkdagen na de afslag aan de notaris te zijn gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd.
De notaris zal hiervan voorts een akte de command opstellen.

gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te
gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de zesde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.

FINANCIËLE INFORMATIE

plok
De inzetpremie (plok) voor het registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de opbrengst.
Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd.

huuropbrengst
Voor het verwachte rendement verwijzen wij u naar de veilingbrochure
“01. veilingbrochure landweerswal 2 huis 5 231130”

lasten per jaar
Bijdrage centrale faciliteiten Palestra | € 2.069,00
Bijdrage SBI voor groenonderhoud | € 478,00
Jaarbijdrage klein onderhoud | € 318,00
Jaarbijdrage schilders contract | € 424,00
Dotatie (groot) onderhoud | € 1.592,00
Gas / energie (uitgaande BENG) | € 1.592,00
Tv / radio / wifi | € 318,00
Gemeentebelasting | € 690,00
Verzekeringen | € 318,00
Water | € 292,00
Bijdrage algemene kosten VVE en CV | € 265,00
Overige kosten / onvoorzien | € 531,00

WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2022)
Er is nog geen WOZ-waarde bekend omdat het object nog in aanbouw was op 1 januari jl., voor 2024 zal er wel een WOZ-waarde vastgesteld worden.

kosten koper
Op grond van artikel 9 lid 1 van de AVVE worden aan de koper in rekening gebracht:
- het honorarium van de notaris;
- de omzetbelasting (zijnde eenentwintig procent (21%) over het door koper gedane bod);
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon, zaalhuur en/of de website (conform de door de Eerste Amsterdamse gehanteerde tarieven);
- de kosten van de voorbereiding, aanmelding en organisatie van de executoriale verkoop (conform de door openbareverkoop.nl gehanteerde tarieven).

waarborgsommen
De koper dient aan de notaris een waarborgsom te betalen van tien procent (10%)
van de Koopprijs als vermeld in artikel 12 lid 1 AVVE.

aanvaarding
Door koper in de staat waarin het zich bevindt op het moment van inschrijving proces-verbaal van oplevering. Feitelijke oplevering geschiedt zodra het object is afgebouwd.

verrekening baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de dag van betaling van de koopsom en het verder verschuldigde voor rekening van koper.
Alle in hoofdstuk 3.1 vermelde heffingen en belastingen worden per die dag voor de lopende periode tussen verkoper en koper verrekend.

betaling koopsom
De uit de veiling voortvloeiende kosten als vermeld in artikel 9 lid 1 AVVE en de
de waarborgsom van 10% van de koopprijs dienen uiterlijk 5 werkdagen na de afslag door koper te worden voldaan, derhalve op 28 december 2023.

kosten notaris
Het honorarium volgens het tarief van de notaris ad 1% van de koopsom met een minimum van 4.750,00.
Het honorarium van een eventuele akte de command ad € 500,00.

belasting
Ter zake de verkrijging van het verkochte zal door koper geen overdrachtsbelasting belasting doch omzetbelasting verschuldigd zijn, aangezien verkoper een
ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het verkochte voor, op, of binnen twee jaar na eerste ingebruikneming van de onroerende zaak wordt geleverd. De omzetbelasting is verschuldigd over de koopsom en is derhalve niet inbegrepen in het door koper gedane bod. Omdat de woning uitsluitend wordt gebruikt voor belaste prestaties kan de koper opteren voor een belaste levering en de BTW derhalve op de aangifte verleggen waardoor deze effectief niet hoeft te worden afgedragen. Laat u verder voorlichten door een fiscalist voor de exacte fiscale details.

verzekering
Gedurende de periode dat het registergoed nog in aanbouw is staat de verantwoordelijke aannemer er voor in dat de door hem te bouwen/gebouwde opstallen tijdens de bouw bij een verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, onder de bij Nederlandse schadeverzekeringen gebruikelijke voorwaarde voor herbouwwaarde is verzekerd en verzekerd blijft tot aan het tijdstip van oplevering.
Koper moet vanaf het moment van oplevering zelf een zodanige opstalverzekering hebben afgesloten.